To, czy dane lokum spełnia wszelkie wymagania techniczne, ma ogromny wpływ na bezpieczeństwo jego mieszkańców. Aby nie musieli oni martwić się o stan budynku czy kosztowne naprawy, konieczne są regularne przeglądy. Kto i kiedy je przeprowadza? Jak w tej kwestii wygląda prawo? W naszym artykule znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć w tym temacie. Zapraszamy do lektury!
Przegląd okresowy budynku: kto wykonuje?
Jak łatwo się domyślić, przegląd okresowy budynku musi być przeprowadzany wyłącznie przez uprawnione do tego osoby, posiadające odpowiednie kwalifikacje w danej specjalności – wymagane przy realizacji dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych czy gazowych.
Aktualne przepisy określają także, kto zgodnie z obowiązującym obecnie prawem budowlanym może wykonywać kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych. W Dz.U.2024.725 t.j., artykule 62 i podpunkcie 6 widnieje informacja, że są to:
- osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
- osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
Co szczególnie ważne, w prawie budowlanym istnieje także zapis, że do obowiązków właściciela lub zarządcy obiektu należy dbanie o utrzymanie lokum w stanie pozwalającym na bezpieczne jego użytkowanie również w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych (np. wyładowań atmosferycznych, intensywnych opadów bądź pożarów). Dlatego też, biorąc pod uwagę powyższe, warto wiedzieć, że to na ich barkach leży troska o systematyczne sprawdzanie kondycji technicznej lokalu. Muszą oni także dostarczyć specjalistom konkretną dokumentację, a dodatkowo udostępnić budynek do przeglądu.
Przegląd techniczny budynku – co ile lat się przeprowadza?
Równie istotną kwestią w kontekście przeglądu okresowego budynku, oprócz tego kto go wykonuje, jest częstotliwość przeprowadzania takich kontroli. Co jaki czas możemy się ich spodziewać?
Przepisy mówią o tym, że monitorowanie kondycji technicznej lokalu powinno odbywać się w zależności od stanu i powierzchni danego obiektu:
- dwa razy w roku;
- raz do roku;
- raz na 5 lat;
- jeśli wystąpi szczególna okoliczność (np. pożar lub powódź) – wówczas przegląd techniczny budynku jest wymagany, niezależnie od tego, co ile lat zgodnie z prawem trzeba go wykonywać.
Przegląd techniczny budynku dwa razy w roku – co warto wiedzieć?
W niektórych sytuacjach ocenę kondycji danego budynku należy przeprowadzić przynajmniej dwukrotnie w ciągu roku. Dotyczy to przede wszystkim lokali o zabudowie przekraczającej 2000 m2, a także innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu powyżej 1000 m2. Dodatkowo w takich przypadkach konieczne jest dotrzymanie konkretnych terminów, ponieważ do 31 maja musi mieć miejsce pierwsza kontrola, a do 30 listopada druga.
Jak wygląda przegląd roczny budynku: co obejmuje?
W przypadku standardowych lokali wystarczy przegląd roczny budynku. Co on obejmuje? Jak podaje Dz.U.2024.725 t.j., w art. 62, ocena skupia się na sprawdzeniu:
- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Przeprowadzenie takiej kontroli to więc podstawa, jeśli chcemy, by mieszkańcy czuli się bezpiecznie.
Przegląd okresowy raz na 5 lat
Raz w ciągu 5 lat wykonywana jest skrupulata ocena takich elementów konstrukcyjnych jak fundamenty, ściany nośne, stropy czy dachy. Przeglądowi podlegają także instalacje elektryczne, grzewcze, gazowe, kominowe, wodno-kanalizacyjne, a także piorunochronne. Specjaliści sprawdzają również stan elewacji, jej izolacje termiczne oraz wygląd.
Szukasz profesjonalnej firmy? Zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami!
