Na etapie planowania budowy należy przede wszystkim upewnić się, że zgromadzono niezbędne dokumenty. Ale jakie konkretnie dokumenty są potrzebne – pozwolenie na budowę czy zgłoszenie budowy? Zarówno jeden, jak i drugi dokument upoważniają do budowy domu jednorodzinnego na działce należącej do wnioskodawcy. Zgodę można uzyskać na dwa sposoby:

• Pozwolenie na budowę – to oficjalna decyzja urzędu, uprawniająca do budowy domu na własnej działce.
• Zgłoszenie budowy – na jego podstawie otrzymuje się tzw. „milczącą zgodę”. Jest to bardziej zwięzły proces niż uzyskiwanie pozwolenia na budowę i umożliwia szybszy rozpoczęcie prac budowlanych.

Jeśli zgłoszenie budowy jest łatwiejsze, dlaczego nie korzysta się z tej opcji częściej? Czy nie wystarczy samo zgłoszenie budowy? Istnieją sytuacje, w których samo zgłoszenie nie jest wystarczające. Przede wszystkim, jeśli obszar oddziaływania domu wykracza poza działkę lub działki, na których dom został zaprojektowany, powierzchnia zabudowy lub na przykład gdy konieczne jest przeprowadzenie jednego z tzw. postępowań środowiskowych, dotyczy to obszarów objętych ochroną przyrody – napisz do nas aby upewnić się która procedura będzie odpowiednia do rozpoczęcia Twojej budowy!

Krok po kroku – procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę

Przygotowanie do budowy domu wiąże się z koniecznością załatwienia licznych formalności, co często zabiera sporo czasu. Dlatego warto zapoznać się z drogą jaka Cię czeka. Poniżej przedstawiam krok po kroku sposób na uzyskanie pozwolenia na budowę, abyś mógł przejść przez wszystkie etapy bez stresu i niepotrzebnych nerwów.

Etap 1 – Wizyta w urzędzie gminy / miasta

Pierwszym krokiem jest odwiedzenie urzędu. W tym miejscu należy zapoznać się z niezbędnymi dokumentami, takimi jak:

• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – to oficjalny dokument uchwalony przez gminę, określający przeznaczenie, warunki zagospodarowania oraz zabudowy konkretnego obszaru.
• Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) – dokument planowania przestrzennego, stosowany w przypadku braku obowiązującego MPZP dla danego obszaru.

W urzędzie należy uzyskać wypis z jednego lub drugiego dokumentu. Jeśli działka podlega MPZP, konieczne będzie dostosowanie projektu domu do jego wytycznych. W przypadku braku MPZP, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To one określą na przykład powierzchnie domu, kąt nachylenia dachu. Cały ten proces może potrwać od 14 do 30 dni.

Krok 2 – uzyskanie mapy do celów projektowych

W kolejnym etapie udajemy się do geodety lub urzędu. Jego zadaniem jest sporządzenie aktualnej mapy, niezbędnej do opracowania projektu. Mapa do celów projektowych dla budynków jednorodzinnych nie powinna być mniejsza niż 1:500.

Główne elementy, które powinny znaleźć się na mapie sytuacyjno-wysokościowej to:

• Ukształtowanie terenu: Mapa powinna zawierać informacje dotyczące rzeźby terenu, takie jak nachylenie terenu, wyraźne zmiany wysokości, czy obecność naturalnych barier terenowych (np. wzniesienia, doliny, etc.).
• Infrastruktura techniczna: Należy uwzględnić istniejącą infrastrukturę techniczną, taką jak drogi, ścieżki, sieci wodociągowe, kanalizacyjne, linie energetyczne, czy też istniejące budynki i obiekty na terenie działki.
• Granice działki: Precyzyjne oznaczenie granic działki oraz ewentualnych istniejących obiektów na niej, jak np. budynki, ogrodzenia, czy drzewa.
• Punkty orientacyjne: Dodatkowo, warto nanosić punkty orientacyjne, które ułatwią lokalizację działki oraz pomogą w późniejszych pracach budowlanych.
  
  Po tym procesie jesteśmy w posiadaniu mapy do celów projektowych, z którą udajemy się do architekta w celu dopasowania możliwości terenu do naszego wymarzonego projektu.

Krok 3 – opracowanie projektu domu

Najprostszym rozwiązaniem jest nabycie gotowego projektu, który spełnia wszystkie wymagania – zgodny z wytycznymi MPZP, pasujący do charakteru działki i, co najważniejsze, odpowiadający naszym preferencjom. Jeśli gotowe projekty nie spełniają naszych oczekiwań, istnieje również możliwość wynajęcia architekta w celu stworzenia indywidualnego, wymarzonego projektu, dostosowanego do naszych preferencji i potrzeb. Takie podejście pozwala na pełną personalizację oraz dopasowanie projektu do naszych oczekiwań i wymagań.

Każdy projekt składa się z następujących elementów:

• Opisu
• Architektury
• Konstrukcji
• Instalacji
• Charakterystyki energetycznej

Każdy projekt jest przygotowany w czterech egzemplarzach, z których każdy trafia do:

• Urzędu
• Organu nadzoru budowlanego
• Inwestora
• Kierownika budowy.

Krok 4 – uzyskanie warunków technicznych od dostawców mediów

Kolejnym ważnym etapem w procesie budowy jest uzyskanie warunków technicznych od dostawców mediów, takich jak energia elektryczna, woda, gaz oraz system odprowadzania ścieków. W celu uzyskania tych warunków, składamy wniosek do odpowiednich dostawców mediów o wydanie warunków przyłączenia. Warunki te określają wymagania, które musimy spełnić, aby móc uzyskać przyłączenie do danej usługi np. dostawa wody czy też prądu.

Krok 5 – złożenie wniosku o pozwolenie na budowę

Zbliżamy się powoli do końcowego etapu procedury uzyskania pozwolenia na budowę. Ostatnim krokiem jest złożenie wniosku do starosty o przyznanie pozwolenia na budowę. Decyzja jest wydawana w drodze postępowania administracyjnego, a wniosek musi zawierać następujące elementy:

• Dane inwestora
• Rodzaj inwestycji
• Adres miejsca budowy
• Oznaczenie nieruchomości, tj. obręb ewidencyjny i numer działki.

Do wniosku konieczne jest dołączenie następujących dokumentów:

• 4 egzemplarze projektu budowlanego
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych
• Zaświadczenie o posiadaniu przez architekta odpowiednich uprawnień
• Wypis z rejestru gruntów dla naszej oraz sąsiednich działek
• Warunki techniczne dostawy mediów
• Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli jest wymagana dla danej działki
• Potwierdzenie zapłaty, jeśli nieruchomość ma być przeznaczona do prowadzenia działalności gospodarczej.

Po złożeniu wniosku wraz z załącznikami, pozostaje nam oczekiwać na decyzję starosty. Zazwyczaj jest ona wydawana w terminie do 65 dni od momentu złożenia dokumentacji.